老屋基礎工程
今日主題 : 老屋翻修著重於基礎工程的優化，才是確保居住品質的最佳解法。
今天不管是購買老屋或是家中祖厝，入住前大都需要先整修一翻，老屋翻修因為內部老化、變數多，因此裝修費用往往比新成屋高出許多且難以掌握。這次就來跟各位淺談一下「老屋裝修」時可以首先著重於哪些基礎工程。
① 基礎結構
裝修前，首先要注意的是主要結構的安全問題，若是主結構有明顯的裂痕、損壞；樓板有鋼筋裸露等狀況，需要即時做補強，才能確保居住安全。如果情況允許，可以聘請專業的技師來協助鑑定與檢查。
② 拆除
若有裝修包覆物，需先將房屋內部回復到最原始的模樣，才能進一步檢測房屋健康狀況，例如是否有受潮、壁癌、漏水痕跡…等等，並安排相對應的修復辦法。
③ 格局優化/新立隔間
老屋常常有不合宜隔間、採光不足..等問題，建議可以重新規劃隔間立牆，不只能夠改善空間機能，也能使動線更順暢。
④ 給/排水 管線
如果裝修後是自住，且會居住6年以上，建議給、排水管依需求重新規劃，必要時做更換。早期的水管多用鐵管，久了容易老化，加上若對熱水的需求提高或想使用新型用水設備，管徑也需要做變更才能因應需求。
⑤ 調整迴路與插座
電線管材會隨著使用年限老化，加上現代家電與3C種類繁多，若住宅電力規劃逐漸不堪負荷，建議將電線與迴路重新配置，並為大型家電設置獨立迴路，避免跳電的可能。
另外插座的數量與位置，也建議依據使用習慣做增減、規劃，提高生活便利性。
⑥ 門/窗更換
門窗經歷風吹日曬，外觀會隨著時間老化，機能性也會變差，汰換不只可以營造外觀新意，也可以讓氣密性、水密性、隔音性更符合生活需求。
⑦ 防水塗層
防水工程有分內和外，室外是陽台，室內是衛浴區，防水塗層費時費工，需要等乾並反覆塗刷，才能有效防範壁癌與漏水。
⑧ 泥作工程
老屋的地板、牆面、浴室通常都會需要泥作。老屋地板通常會刨除重做，一方面檢查地面健康程度，一方面校正地面水平；牆面若有裂縫、泥塊剝落、鋼筋外露，也會需要泥作來修繕補強、美化外觀；浴室做完防水塗層後也會需要泥作工程。
⑨ 消防設備
以前消防安全觀念尚未普及，多數老屋沒有相關完善設備，若有安全上的疑慮可以增設，不過消防設備多少會影響到外觀與裝修喜好，因此這部分會需要做取捨。
老屋翻修因為變數多，預算上可規畫10%-20%的預備金應對突發狀況。雖然老屋裝修需要耗費較多的時間與金錢，但因為老屋還是有其優點，有些甚至乘載著情感價值，因此掌握關鍵的基礎工程，才能在兼顧荷包的情況下，保障往後的居住品質唷!
今天不管是購買老屋或是家中祖厝，入住前大都需要先整修一翻，老屋翻修因為內部老化、變數多，因此裝修費用往往比新成屋高出許多且難以掌握。這次就來跟各位淺談一下「老屋裝修」時可以首先著重於哪些基礎工程。
① 基礎結構
裝修前，首先要注意的是主要結構的安全問題，若是主結構有明顯的裂痕、損壞；樓板有鋼筋裸露等狀況，需要即時做補強，才能確保居住安全。如果情況允許，可以聘請專業的技師來協助鑑定與檢查。
② 拆除
若有裝修包覆物，需先將房屋內部回復到最原始的模樣，才能進一步檢測房屋健康狀況，例如是否有受潮、壁癌、漏水痕跡…等等，並安排相對應的修復辦法。
③ 格局優化/新立隔間
老屋常常有不合宜隔間、採光不足..等問題，建議可以重新規劃隔間立牆，不只能夠改善空間機能，也能使動線更順暢。
④ 給/排水 管線
如果裝修後是自住，且會居住6年以上，建議給、排水管依需求重新規劃，必要時做更換。早期的水管多用鐵管，久了容易老化，加上若對熱水的需求提高或想使用新型用水設備，管徑也需要做變更才能因應需求。
⑤ 調整迴路與插座
電線管材會隨著使用年限老化，加上現代家電與3C種類繁多，若住宅電力規劃逐漸不堪負荷，建議將電線與迴路重新配置，並為大型家電設置獨立迴路，避免跳電的可能。
另外插座的數量與位置，也建議依據使用習慣做增減、規劃，提高生活便利性。
⑥ 門/窗更換
門窗經歷風吹日曬，外觀會隨著時間老化，機能性也會變差，汰換不只可以營造外觀新意，也可以讓氣密性、水密性、隔音性更符合生活需求。
⑦ 防水塗層
防水工程有分內和外，室外是陽台，室內是衛浴區，防水塗層費時費工，需要等乾並反覆塗刷，才能有效防範壁癌與漏水。
⑧ 泥作工程
老屋的地板、牆面、浴室通常都會需要泥作。老屋地板通常會刨除重做，一方面檢查地面健康程度，一方面校正地面水平；牆面若有裂縫、泥塊剝落、鋼筋外露，也會需要泥作來修繕補強、美化外觀；浴室做完防水塗層後也會需要泥作工程。
⑨ 消防設備
以前消防安全觀念尚未普及，多數老屋沒有相關完善設備，若有安全上的疑慮可以增設，不過消防設備多少會影響到外觀與裝修喜好，因此這部分會需要做取捨。
老屋翻修因為變數多，預算上可規畫10%-20%的預備金應對突發狀況。雖然老屋裝修需要耗費較多的時間與金錢，但因為老屋還是有其優點，有些甚至乘載著情感價值，因此掌握關鍵的基礎工程，才能在兼顧荷包的情況下，保障往後的居住品質唷!
