購買老屋

今日主題：購買老屋，我該注意什麼呢？

許多購買老屋的客戶都會發生同一種狀況，就是錯估甚至沒有發現整理這間房的代價會遠比他們想像的高。

代價除了後續裝修所需要的金額之外，「可能會面對到的麻煩」也應該被認真地考量評估，怎麼說呢？譬如在雙北地區，裝修審查日漸嚴格且必要，所以我們要裝修前的第一項課題，就是先讓裝修內容一切合法，但當買到的老房子充滿了太多的不合法性，整理起來肯定會加倍的勞民傷財。

那麼有哪些地方是購買老屋時能夠特別注意的呢？我們今天就簡單列出幾點，希望能對即將或計劃要買老房子來整理的朋友有些幫助。

首先，跟仲介公司或賣方索取使用執照竣工原始圖面是絕對必要的，藉此來對照現下格局與原始差別：

1. 違章建築部分
例如：陽台外推、天井增建、陽台鐵窗...等等，若是這些違章處太多，要馬復原，要馬不能使用，在花費與空間分配及運用上，肯定會跟購買當下自己想的不一樣，造成後續嚴重的落差感。

2. 屋況部分
若是屋況真的太差，有時候會有一些未必裝修能解決的問題。例如：鋼筋嚴重外露、壁癌嚴重等等。鋼筋嚴重外露可能要注意是否為海砂屋；而要是靠外牆處都充滿壁癌，這很有可能是外牆或頂樓本身已經滲水嚴重，除非從外部一起著手處理，否則從室內頂多治標，無法治本，結構混凝土中佈滿了水，長久下來並非好現象。

3. 房屋位置
這邊的位置是屬於裝修會大大提高成本的情況，例如：地處於狹小巷弄內或處於四五樓無電梯，這些會造成進出料的搬運金錢與時間成本大大提高，有時候甚至會高到令人咋舌的地步。

滿常看見有人請專業人員幫忙驗新屋，但其實我們也很推薦在購買老屋前能請專業人員一起看屋評估，能點出各個房子在後續整理各位所可能忽略掉的問題，這樣肯定能對自己的預算與時間分配以及居住安全上多一份大大的保障！